【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾林小姐來(lái)電詢問(wèn)，於2015年以300萬(wàn)元買入一處房地，買入後支出整修費(fèi)用100萬(wàn)元，其中包含窗簾、冷氣機(jī)及家具用品等10萬(wàn)元，房地於2020年以500萬(wàn)元出售，另支付予房仲業(yè)者費(fèi)用2萬(wàn)元，買入及賣出時(shí)均未拆分房屋及土地價(jià)格，因該房地在2016年以前取得，故出售時(shí)非屬房地合一課稅範(fàn)圍，僅課徵房屋部分的財(cái)產(chǎn)交易所得，可否以2020年度該屋出售時(shí)的房屋評(píng)定現(xiàn)值乘以部頒所得標(biāo)準(zhǔn)率來(lái)申報(bào)房屋部分財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
高雄國(guó)稅局表示，個(gè)人出售出價(jià)取得的房屋，其財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算，應(yīng)按所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局說(shuō)明，個(gè)人出售房屋，申報(bào)時(shí)應(yīng)檢附買賣契約書(shū)，若買賣契約書(shū)只有房地總價(jià)款，或僅買入或賣出時(shí)有劃分房地價(jià)款時(shí)，應(yīng)以「交易時(shí)的成交價(jià)額」減「原始取得成本」減「移轉(zhuǎn)費(fèi)用」後之餘額，乘以出售時(shí)該房地之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，計(jì)算出房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得。另可扣除之相關(guān)必要費(fèi)用如下表所示：(附件)
 
因窗簾、冷氣機(jī)及家具用品等10萬(wàn)元費(fèi)用，不屬於增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)，故林小姐財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算如下：(售價(jià)500萬(wàn)元－成本300萬(wàn)元－修繕費(fèi)90萬(wàn)元－仲介費(fèi)2萬(wàn)元)=108萬(wàn)元，再乘以該房地2020年度房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算出屬於房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局呼籲，個(gè)人出售出價(jià)取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得；如民眾未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)將依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H查得資料核定財(cái)產(chǎn)交易所得。